Складской вопрос

По мнению экспертов, прошедший год стал переломным в развитии рынка складской недвижимости (особенно в Москве и Подмосковье). Это связывается не только с увеличением активности девелоперов, но и с развитием потребительского рынка: благодаря растущей покупательной способности населения число только крупных торговых центров площадью 40 тыс. кв. м (таких, как "Рамстор", ИКЕА и т. п.) в столице ежегодно увеличивается на 15-20. Кроме того, рынком заинтересовались крупные международные фонды, один из которых, Raven Russia Limited, объявил о планах инвестирования 850 млн. долл. в складскую недвижимость московского региона.

При этом предложение высококачественных складских помещений, способных удовлетворить растущие потребности как торговых сетей, так и производственных компаний, оставалось в разы ниже спроса. Одна из сегодняшних тенденций - острая потребность в складах высокого уровня - предполагает и то, что помимо помещения достаточного размера с нужными условиями хранения клиенту будет предложен и спектр услуг по приему, обработке и доставке грузов. Иными словами, будет обеспечена логистика (в полном или значительном объеме), цели которой определяются правилом "7R": нужный товар (right product) необходимого качества (right quality) в необходимом количестве (right quantity) должен быть доставлен в нужное время (right time) и в нужное место (right place) нужному потребителю (right customer) с требуемым уровнем затрат (right cost).

Понятно, что при имеющихся объемах и динамике производства и потребительского рынка правило "7R" можно соблюсти только с помощью таких инструментов, как современные ИС. Вот о них мы здесь и поговорим. Из трех представляемых сегодня проектов (см. с. 28-31) один реализован на центральном складе продукции промышленного предприятия "Омский бекон" (одного из крупнейших производителей мясных продуктов), два других - на складах логистических компаний, расположенных в Подмосковье. Кстати, обе последние системы являются лауреатами конкурса "Лучшее информационное решение в сфере логистики", который с 2004 года проводится в рамках Московского международного логистического форума: "Система номер один" (разработка компании "Адалиус") победила в номинации "Лучшее решение по управлению распределенными складами и складскими ресурсами" в прошлом году, а ИС Microsoft Axapta (решение на конкурс представляла фирма GMCS) получила "Платиновый диплом" в номинации "Лучшее решение для управления складом в ERP-системе" в феврале нынешнего года.

Что такое хороший склад

Складские помещения, как и офисы, делятся в зависимости от качества по типам А, В и С. К самой востребованной на рынке категории А относят только вновь построенные объекты, категория В предполагает как новое строительство, так и качественную реконструкцию, склады категории С - это, как правило, ангары, бывшие цеха и прочие помещения, приспособленные под складские цели. По конструкции практически все новые склады представляют собой сооружения каркасного типа (металлический каркас) с облегченными навесными утепленными панелями. Здание склада может быть либо одноэтажным, либо двух-трехэтажным (непосредственно под склад используется только один этаж, а в остальных размещаются офисы). Внутри помещения должен быть ровный бетонный пол с антипылевым покрытием на уровне 1-2 м от земли, который выдерживает нагрузку до 5-7 т на квадратный метр. Потолки высотой не менее 10 м, чтобы можно было установить многоуровневые стеллажи, проложить хорошие коммуникации, внедрить системы вентиляции, кондиционирования, фильтрации, пожаротушения, сигнализации, складирования и автоматизации, водопроводную и отопительную системы, безопасную электросеть, задействовать необходимые подъемно-разгрузочные механизмы, обеспечить наличие достаточного количества ворот, погрузочных окон и дебаркадеров.